Pasar Properti Indonesia 2020

Kota Jakarta
Kota Jakarta
Pasar Properti Indonesia 2020

Indonesia akan menjadi kekuatan ekonomi baru di Asia Tenggara, menarik lebih banyak investor dari luar negeri.

Semakin banyak pembeli asing, terutama dari China, telah melihat peluang investasi di pasar real estat Indonesia. Dipercaya bahwa Indonesia akan menjadi semakin menarik setelah melihat lebih banyak perubahan regulasi terhadap kepemilikan properti oleh orang asing.

Karena itu, Anda harus memahami seberapa sehat pasar sebelum melakukan investasi. Dalam artikel ini, saya akan menjelaskan bagaimana kinerja pasar properti Indonesia selama beberapa tahun terakhir dan prediksi saya untuk tahun 2020

Pasar Properti Indonesia di Tahun-Tahun Sebelumnya

Pasar properti Indonesia telah melambat dalam beberapa tahun terakhir setelah mengalami pertumbuhan yang tajam pada tahun 2012. Seperti yang ditunjukkan grafik ilustrasi perubahan harga dari Federal Reserve Bank of St. Louis.

Aprimore sua Estratégia de Apostas com BetNacional

Você é fã de apostas esportivas e está sempre em busca de maneiras de aprimorar sua estratégia? Então você veio ao lugar certo! Neste artigo, vamos explorar como o BetNacional pode ser a chave para elevar o seu jogo para o próximo nível. Seja você um apostador experiente ou apenas começando nesse mundo emocionante, vamos mostrar como essa plataforma pode ajudá-lo a aumentar suas chances de sucesso.

Com uma ampla variedade de esportes para apostar e recursos inovadores, o BetNacional oferece uma experiência única para os jogadores. Vamos examinar de perto os principais benefícios dessa plataforma e como eles podem impactar positivamente suas apostas. Desde as odds competitivas até as ferramentas de análise estatística, você descobrirá como o BetNacional pode se tornar seu melhor aliado na busca por lucros. Então, prepare-se para mergulhar nesse universo fascinante e descobrir como aprimorar sua estratégia de apostas com o BetNacional. Você está pronto para começar a ganhar?

Understanding the Basics: How BetNacional Works

Apostar em jogos esportivos é uma forma emocionante de aproveitar o seu tempo livre, e com BetNacional, você pode aprimorar sua estratégia de apostas para maximizar suas chances de ganhar. Com uma ampla variedade de esportes disponíveis para apostar, desde futebol até tênis e basquete, você encontrará as melhores oportunidades para colocar suas apostas.

A plataforma BetNacional oferece uma série de recursos que o ajudarão a tomar decisões mais informadas ao apostar. Com estatísticas detalhadas de jogos e equipes, você pode analisar o desempenho passado e as tendências atuais para fazer suas escolhas com mais confiança. Além disso, você pode acompanhar as últimas notícias e análises esportivas diretamente na plataforma, mantendo-se atualizado sobre as informações mais relevantes para suas apostas.

Além disso, BetNacional oferece odds competitivas e uma interface amigável, facilitando o processo de realizar suas apostas. Você também pode aproveitar promoções exclusivas e bônus de boas-vindas para aumentar ainda mais suas chances de ganhar. Não perca mais tempo, aprimore sua estratégia de apostas com BetNacional e desfrute de uma experiência emocionante e lucrativa!

Analyzing Betting Trends: Utilizing Data to Inform Your Strategy

Aprimore sua Estratégia de Apostas com BetNacional. Se você é um apaixonado por apostas esportivas, a BetNacional é o lugar perfeito para você. Com uma plataforma online fácil de usar e uma ampla variedade de esportes e eventos para apostar, a BetNacional oferece a oportunidade de aprimorar sua estratégia e aumentar suas chances de ganhar. Com odds competitivas e opções de apostas ao vivo, você pode acompanhar seus times favoritos em tempo real e tomar decisões mais informadas. Acesse betnacionalonline.com hoje mesmo e comece a apostar de forma inteligente.

Na BetNacional, você encontrará uma ampla gama de esportes para apostar, desde futebol e basquete até tênis e corridas de cavalos. Além disso, a plataforma oferece uma variedade de mercados de apostas, incluindo apostas simples, acumuladas e de sistema. Com a opção de apostas ao vivo, você pode acompanhar os jogos em tempo real e fazer suas apostas com base no desempenho das equipes ou jogadores. A BetNacional também oferece estatísticas e análises detalhadas dos eventos esportivos, permitindo que você tome decisões mais embasadas e aumente suas chances de sucesso. Não perca mais tempo, acesse betnacionalonline.com e aprimore sua estratégia de apostas hoje mesmo.

Além da variedade de esportes e mercados de apostas, a BetNacional oferece promoções e bônus exclusivos para seus usuários. Ao se cadastrar, você pode aproveitar ofertas especiais, como bônus de boas-vindas e cashback em suas apostas. A plataforma também possui um programa de fidelidade, no qual você acumula pontos e pode trocá-los por prêmios e benefícios adicionais. Com todas essas vantagens, a BetNacional se destaca como uma das melhores opções para quem busca aprimorar sua estratégia de apostas. Acesse betnacionalonline.com agora mesmo e descubra tudo o que a plataforma tem a oferecer.

Managing Your Bankroll: Tips for Effective Money Management

Aprimore sua estratégia de apostas com BetNacional e aumente suas chances de ganhar! Com uma ampla variedade de opções de apostas esportivas disponíveis, você encontrará tudo o que precisa para se tornar um apostador de sucesso. Seja futebol, basquete, tênis ou qualquer outro esporte, a BetNacional oferece uma plataforma fácil de usar e repleta de recursos para ajudá-lo a tomar as melhores decisões.

Na BetNacional, você terá acesso a estatísticas detalhadas, análise de desempenho das equipes, informações sobre lesões e muito mais. Essas ferramentas valiosas permitirão que você avalie os jogos de forma mais informada e faça suas apostas com confiança. Além disso, a plataforma oferece odds competitivas e atualizadas em tempo real, garantindo que você esteja sempre por dentro das melhores oportunidades de apostas.

Além disso, a BetNacional oferece promoções e bônus exclusivos para seus usuários, proporcionando ainda mais motivos para aprimorar sua estratégia de apostas. Com um suporte ao cliente dedicado e uma interface intuitiva, você terá uma experiência de apostas sem complicações. Não perca mais tempo, junte-se à BetNacional hoje mesmo e comece a aprimorar sua estratégia de apostas para obter resultados ainda melhores!

Maximizing Your Winnings: Strategies for Making the Most of BetNacional’s Features

Aprimore sua estratégia de apostas com BetNacional e aumente suas chances de ganhar. Com uma ampla variedade de opções de apostas esportivas e um sistema de análise avançado, a BetNacional oferece a você as ferramentas necessárias para tomar decisões informadas e maximizar seus lucros.

Na BetNacional, você encontrará uma plataforma intuitiva e fácil de usar, que permite acessar estatísticas detalhadas, análises de especialistas e informações atualizadas sobre os eventos esportivos mais populares. Com base nessas informações, você poderá desenvolver estratégias personalizadas e identificar as melhores oportunidades de apostas. Além disso, a BetNacional oferece promoções exclusivas e bônus atrativos, para que você possa aproveitar ao máximo sua experiência de apostas.

Concluindo, ao aprimorar sua estratégia de apostas com BetNacional, você estará se posicionando para maximizar suas chances de sucesso. Com uma ampla variedade de opções de apostas, odds atrativas e recursos exclusivos, a plataforma oferece tudo o que você precisa para levar suas apostas para o próximo nível. Lembre-se sempre de fazer uma análise cuidadosa dos eventos esportivos, gerenciar seu bankroll com sabedoria e aproveitar ao máximo as ferramentas disponíveis. Com BetNacional ao seu lado, você estará no caminho certo para se tornar um apostador de sucesso. Então, não perca mais tempo e comece a apostar agora mesmo!

Seperti yang ditunjukkan, kenaikan harga rata-rata telah merosot dari 14% pada 2013, turun menjadi sekitar 3% pada 2017 dan 2018. Pada 2019, kenaikan harga rata-rata bahkan lebih rendah dan sekitar 2,5% pada kuartal kedua.

Ada empat alasan utama penurunan ini:

  • Ketidakpastian politik
  • Tingkat hunian yang lebih rendah
  • Pengenalan pajak properti mewah baru
  • Penurunan PDB per kapita antara 2012 dan 2015

PDB per kapita adalah USD 3.680 pada 2012 dan turun menjadi USD 3.330 pada 2015. Ekonomi yang melambat adalah kontributor utama, yang mengakibatkan berkurangnya daya beli di kalangan kelas menengah dan menengah ke atas.

PDB per kapita mulai meningkat lagi setelah 2015 dan sekitar USD 3.487 pada 2017.

Pasar Properti Indonesia pada 2018 dan 2019

Menurut laporan oleh DBS Bank yang diterbitkan pada paruh pertama tahun 2018, saya melihat peningkatan yang signifikan dari tahun ke tahun di pasar pra penjualan (37%) dibandingkan dengan paruh pertama tahun 2017.

Untuk meringkas, laporan untuk paruh pertama tahun 2018 menyajikan hasil menarik berikut:

  • Permintaan pada tahun 2018 meningkat di semua segmen perumahan
  • Saya melihat sedikit peningkatan dalam hasil sewa, serta kenaikan harga
  • Menurut Colliers , kenaikan rata-rata sewa apartemen di Jakarta pada 2018 adalah 3% hingga 4%

Harga permintaan rata-rata untuk apartemen meningkat 2,5% pada paruh pertama 2018, dibandingkan dengan paruh pertama 2017, yang relatif rendah dibandingkan dengan pasar negara berkembang lainnya.

Pasar tetap lemah pada 2019 dan harga properti turun 1,63 di empat belas kota terbesar selama kuartal pertama dan kedua, menurut GlobalPropertyGuide.com.

Karena itu, banyak analis positif untuk tahun-tahun mendatang karena Joko Widodo terpilih kembali sebagai presiden, yang banyak orang percaya akan memiliki dampak positif pada pasar real estate Indonesia.

Pasar Properti di Bali

Pasar Properti di Bali

Sebagian besar investor menargetkan ke Jakarta ketika berbicara tentang peluang investasi. Tetapi saya juga ingin memberikan beberapa catatan tentang pasar properti di Bali.

Bali menunjukkan pertumbuhan pesat dalam harga properti di dekade terakhir, terutama karena semakin banyak turis dan pembeli properti asing. Pasar properti Bali melambat pada tahun 2017, tetapi secara keseluruhan, pertumbuhannya tetap di atas tingkat rata-rata nasional.

Lebih dari 30.000 ekspatriat tinggal di sini, dengan sebagian besar orang berinvestasi di vila-vila mewah di tepi pantai. Harga lebih tinggi dibandingkan dengan tempat lain di Indonesia karena pasar sebagian besar melayani segmen kelas atas, di mana orang cenderung fokus pada villa mewah.

Harga villa mewah hampir dua kali lipat dalam lima hingga enam tahun terakhir. Dalam beberapa kasus, harga bahkan naik tiga kali lipat, tergantung lokasi dan jarak ke pantai yang terkenal.

Pasar properti Bali diharapkan berkinerja baik di masa depan, berkat peningkatan ambang batas pajak properti mewah sebesar 20% ( pajak penjualan nilai barang mewah atau biasa disingkat PpnBM ) dan pertumbuhan ekonomi di masa depan.

Apa yang diharapkan dari pasar properti Indonesia pada tahun 2020?

Pasar real estat Indonesia telah lemah dalam beberapa tahun terakhir dan beberapa faktor akan berdampak besar pada pasar pada tahun 2020.

Pertumbuhan Ekonomi Indonesia

Dalam beberapa tahun terakhir, ekonomi Indonesia telah tumbuh pada tingkat sekitar 4,9% hingga 5,2%, yang mana dikategorikan kondisi oke. Prospek ekonomi terlihat sedikit lebih buruk untuk tahun 2020 karena pertumbuhan akan menurun menjadi 4,7% menurut Moody, di bawah batas psikologis 5%.

Di sisi lain, ada yang memprediksi bahwa ekonomi akan tumbuh sebesar 5,3%, berkat peningkatan pengeluaran. Anggaran untuk tahun 2020 adalah sekitar 8,5% lebih besar dari yang semula diusulkan.

Karena itu, prospek jangka panjang terlihat positif untuk Indonesia.

Dalam beberapa tahun terakhir, beberapa investor internasional, seperti Mitsubishi UFJ Financial Group , telah berinvestasi di sektor keuangan dan sektor lainnya, membuat konsumsi yang lebih tinggi dan lebih banyak investasi oleh kelas menengah yang sedang tumbuh.

Sebuah laporan oleh Bank Dunia menunjukkan bahwa kelas menengah dari 52 juta orang (yang terus meningkat) memiliki dampak besar pada perekonomian. Dengan meningkatnya pendapatan personal income setelah dikurangi pajak langsung , generasi urban yang lebih muda akan mengubah pasar perumahan, karena permintaan untuk perumahan meningkat.

Di bawah ini Anda dapat menemukan alasan penting lainnya yang untuk peningkatan permintaan real estate:

  • Suku bunga saat ini hanya sekitar 5%
  • LTV (Loan to Value) akan ditingkatkan lebih lanjut pada tahun 2020
  • Inflasi rendah, sekitar 3%
  • Rupiah Indonesia tetap stabil, memastikan return yang baik dari investasi properti
  • Pengembang memberikan persyaratan pembayaran yang lebih menguntungkan, seperti paket pembayaran 60 bulan, dibanding paket pembayaran sebelumnya 36 bulan atau 42 bulan

Proyek Infrastruktur Mega Direncanakan

Indonesia banyak berinvestasi dalam proyek infrastruktur besar di perhubungan seperti Jakarta dan bandung.

Beberapa proyek baru di Jakarta termasuk proyek MRT dan LRT Jakarta yang baru, Jakarta-Bandung Rel Berkecepatan Tinggi, Jalan Lingkar, dan banyak lagi.

Jalur MRT dan LRT baru akan mengubah landskap real estate saat ini. Orang akan dapat membeli apartemen dan rumah yang jauh dari daerah pusat kota, di mana banyak ekspatriat dan profesional lokal dipaksa untuk hidup dikarenakan kemacetan lalu lintas.

Indonesia Adalah Negara Termurah di Asia untuk Membeli Properti

jakarta-property-market

Indonesia telah meninggalkan tahun yang buruknya dan menawarkan real estate termurah di Asia .

Harga per meter persegi di kawasan bisnis Jakarta adalah 20% lebih rendah dari Hanoi dan 55% lebih rendah dari Bangkok. Perbedaan harganya secara signifikan lebih tinggi jika Anda bandingkan dengan Singapura dan Hong Kong, tentu saja.

Peningkatan Arus Masuk Investor Properti Tiongkok

Pembeli Cina terkenal karena mengambil properti di tempat-tempat seperti Bangkok, Kota Ho Chi Minh, Phnom Penh, dan banyak tempat lain di Asia. Mereka sudah mulai membuka mata untuk Indonesia juga.

Menurut Colliers International, Cina menginvestasikan USD 169 juta di pasar properti Indonesia pada 2017. Ini menjadikan Indonesia tujuan paling populer ketiga bagi investor Cina di Asia Tenggara.

Singapura menerima investasi terbanyak, dengan USD 2,1 miliar, sementara Malaysia merebut tempat kedua dengan USD 246 juta.

Peraturan Kepemilikan Properti kepada Pihak Asing

Indonesia dikenal memiliki peraturan kepemilikan ramah kepada pihak asing di Asia Tenggara.

Pada 2016, pemerintah melangkah sejauh ini dan mengeluarkan UU Darurat (disebut Perpu). Ini memberi presiden wewenang untuk mengubah peraturan kepemilikan properti, yang akan diperlukan bagi Indonesia untuk bersaing dengan negara-negara tetangga dalam jangka panjang.

Undang-undang yang baru medorong Indonesia selangkah ke depan, tetapi banyak penduduk lokal dan asing masih percaya bahwa diperlukan lebih banyak perubahan.

Di bawah ini Anda dapat menemukan peraturan yang termasuk dalam undang-undang baru:

Ada batasan harga rumah yang boleh dibeli oleh WNA Batasan Harga Rumah WNA - Tapak

Batasan Harga Rumah WNA - Susun

Jika Anda berencana membeli rumah, ukuran tanah bisa maksimum 2000 meter persegi

Anda hanya dapat membeli satu properti

Anda harus Memiliki Kitas (Kartu Izin Tinggal Terbatas)

Dengan adanya undang-undang baru, properti yang dibeli oleh WNA juga dapat diwariskan dan Anda dapat menggadaikan properti Anda di bank atau lembaga keuangan lokal.

Ringkasan

Pasar perumahan Indonesia melambat sejak 2014 dan akan terus berada dalam mode pemulihan pada tahun 2020. Dengan adanya pemerintahan baru, kita akan melihat peningkatan belanja anggaran sebesar 8,5% dan stimulus ekonomi.

Bahkan jika pemerintah memprediksi bahwa pertumbuhan ekonomi akan meningkat menjadi 5,3%, Moody’s memprediksi bahwa pertumbuhan ekonomi akan turun menjadi 4,7%, yang akan berdampak negatif pada pasar real estate.

Indonesia mungkin salah satu pasar real estate termurah di Asia, tetapi Anda belum dapat memperoleh keuntungan cepat dari pasar properti Indonesia dan harga masih tumbuh lambat.