Pertanyaan yang sering diajukan di antara pembeli properti adalah di mana mereka dapat menemukan properti termurah.
Orang harus ingat bahwa tidak mudah untuk membahas harga properti di tingkat nasional. Lebih baik fokus pada beberapa kota, atau ibukota, tempat-tempat di mana sebagian besar investor pergi.
Dalam artikel ini, saya mencantumkan negara-negara dengan tanah, rumah, dan apartemen termurah di Asia Tenggara / Asia.
Sebelum kita menyelam lebih dalam, saya ingin menyebutkan bahwa saya belum mempertimbangkan negara-negara seperti Mongolia , Brunei dan Sri Lanka di dalam daftar ini.
6. Thailand
Ekonomi Thailand akhirnya meningkat, setelah mengalami kejatuhan beberapa tahun. Thailand menunjukkan kedatangan wisatawan tertinggi yaitu pada tahun 2017 dan ekspor juga meningkat.
Anda akan melihat bahwa semakin banyak pembeli yang terpikat oleh kualitas hidup yang tinggi dan biaya rendah yang ditawarkan disini. Namun, Anda tetap dapat berkembang di komunitas internasional.
Properti di daerah seperti Thonglor, Ekkamai dan Phrom Phong sangat diminati, sementara saya melihat sejumlah proyek baru sedang dibangun di sepanjang stasiun BTS yang agak lebih jauh, seperti Phra Khanong dan On Nut. Riverside dan Sathorn menjadi semakin populer.
Pasokan kondominium melebihi permintaan, sementara harga masih cukup stabil.
Sebelum kita membahas detail dan membicarakan harga properti, saya ingin menggaris bawahi bahwa analisis pasar properti bisa menyesatkan.
Biar saya jelaskan:
Bangkok, dan sebagian besar ibu kota lainnya, adalah kota besar. Anda akan menemukan berbagai jenis orang, menargetkan berbagai jenis properti. Pembeli asing cenderung mencari properti prima, seringkali di daerah yang lebih sentral.
Di Bangkok, properti tengah kota dan pinggiran kota dibangun terutama untuk melayani pembeli lokal, dan di mana kita melihat kelebihan pasokan. Selain itu, populasi Thailand memiliki hutang tinggi yang tidak normal, membuat orang menjauh dari membeli properti.
Ini adalah fenomena umum di negara-negara Asia lainnya.
Jadi, properti tengah kota dan pinggiran kota mempengaruhi pasar dengan buruk, tetapi mungkin bukan cangkir teh Anda.
Sebagai gantinya, Anda harus mencari properti prima, sebaiknya 2-3 kondominium kamar tidur, di area yang lebih sentral. Harga tanah dan apartemen di CBD dan daerah pusat diprediksi akan tumbuh, bahkan jika ada yang mengklaim bahwa pasar sedang dalam kondisi buruk.
Harga properti Bangkok
Bangkok memenuhi syarat untuk tempat ke-6 dalam daftar ini dengan harga properti rata-rata USD 4620 per meter persegi di daerah pusat, dan USD 2250 di daerah pinggiran kota.
Harga untuk properti premium yang terletak di distrik pusat, dan dekat dengan stasiun BTS dan transportasi lokal, akan terus meningkat.
Warga negara Thailand masih menyumbang 75% ketika membeli real estat utama, tetapi kami juga melihat semakin banyak pembeli di luar negeri mengambil properti-properti utama.
5. Malaysia
Sama halnya dengan Thailand, ekonomi Malaysia telah berada dalam tren menurun selama beberapa tahun terakhir.
Mudah-mudahan, kita akan melihat perubahan positif dengan pemerintah baru, bahkan jika Perdana Menteri telah mengesampingkan kepemilikan properti untuk investor Cina di Forest City.
Dibandingkan dengan standar hidup dan gaji, Kuala Lumpur secara mengejutkan memiliki harga properti yang rendah, setara dengan yang ada di Manila. Rasio harga terhadap pendapatan jauh lebih rendah. Ini membujuk banyak orang asing untuk membeli properti di tempat-tempat seperti KL, terutama dari Tiongkok dan Singapura.
Anda juga akan menemukan banyak pensiunan Barat di tempat-tempat seperti Penang.
Secara pribadi, saya lebih suka tinggal di Kuala Lumpur daripada Manila, karena efisiensi yang lebih tinggi, infrastruktur yang lebih baik, dan preferensi pribadi lainnya.
Kuala Lumpur harga properti
Malaysia memenuhi syarat untuk tempat ke-5 dalam daftar ini dengan harga properti rata-rata USD 2972 ​​per meter persegi di daerah pusat dan USD 1490 di pinggiran kota.
Dibandingkan dengan tempat-tempat seperti Bangkok dan Phnom Penh, banyak daerah di pinggiran kota yang sangat layak huni di KL, ini juga bisa menjadi kesempatan Anda.
4. Filipina
Manila telah mengalami booming properti selama bertahun-tahun.
Tidak jarang melihat pembeli Cina mengambil 30 properti sekaligus, sesuatu yang umum terjadi di tempat-tempat seperti Vietnam.
Negara yang berkembang pesat ini menempati peringkat tinggi dalam indeks properti AsiaPropertyHQ, terutama berkat hasil yang relatif tinggi, tersedia visa investasi, dan banyak lagi.
Sama seperti di Bangkok, orang asing masih mau membeli di daerah-daerah utama seperti Makati , bahkan jika kota-kota lain di Metro Manila semakin menarik, dan mungkin menjanjikan hasil yang lebih baik.
Harga properti Manila
Manila memenuhi syarat untuk tempat ke-4 dalam daftar ini dengan harga properti rata-rata USD 2563 per meter persegi di daerah pusat dan USD 1192 di daerah pinggiran kota.
3. Vietnam
Kota Ho Chi Minh adalah salah satu kota dengan pertumbuhan tercepat di dunia, hanya dikalahkan oleh Bangalore. Ibukota ini benar-benar menarik dari sudut pandang saya, dan saya percaya pada Vietnam sebagai sebuah bangsa.
Menjadi pusat manufaktur baru di Asia, produksi bergerak dalam jumlah besar dari Cina ke Vietnam, pariwisata juga booming.
Jika Anda membeli di Kota Ho Chi Minh, saya sarankan Anda untuk melihat Distrik 2, 7 dan 9. Distrik 4 juga menarik, berkat kedekatannya dengan Distrik 1, tetapi pasar properti yang belum berkembang.
Distrik 1 masih relatif murah ke Singapura dan Hong Kong, dan tempat yang tidak boleh Anda lewatkan.
Harga properti Ho Chi Minh
Harga berbeda tentu saja, jika Anda membeli kondominium di Masteri (Thao Dien) atau pergi untuk properti mewah di Thu Thiem, misalnya.
Rata-rata, harga USD 2269 per meter persegi di daerah pusat, sementara properti di daerah pinggiran rata-rata di USD 1083 per meter persegi. Hal ini membuat Vietnam lolos ke posisi ketiga dalam daftar ini.
2. Kamboja
Menjadi salah satu negara Asia yang paling maju, dengan prospek masa depan yang lebih sedikit daripada Vietnam dalam pandangan saya, Kamboja menjadi tempat kedua dalam daftar ini.
Membeli kondominium kelas atas masih menjadi pilihan, terutama di kalangan investor Cina. Orang-orang ini sering mencari tujuan untuk menyimpan bagian dari aset tunai mereka. Sayangnya, kondominium ini sering kali kosong, dan orang Cina tidak tinggal di unit ini atau menyewakannya.
Ini tidak biasa di tempat lain, seperti Manila.
Kamboja dengan bangga dapat mengatakan bahwa ini adalah salah satu negara dengan pertumbuhan tercepat di kawasan ini dan Anda juga akan menemukan beberapa harga properti termurah di sini.
Harga properti Phnom Penh
Harga rata-rata USD 2150 per meter persegi di pusat kota Phnom Penh, sementara harga jauh lebih rendah di daerah pinggiran, rata-rata hanya USD 1080 per meter persegi.
1. Indonesia
Indonesia, dan terutama Jakarta, melihat hasil sewa yang sangat tinggi selama periode waktu 2006-2016. Harga meregang hingga hampir dua digit, masih Jakarta berkinerja sangat baik dengan hasil rata-rata sekitar 6%.
Indonesia memiliki masa depan yang menjanjikan, berkat banyak aspek. Dengan meningkatnya kelas menengah, urbanisasi, perkembangan infrastruktur dan proyeksi untuk menjadi kekuatan ekonomi baru, banyak investor mengalihkan perhatian mereka ke Jakarta.
Namun, peraturan kepemilikan asing tidak terlalu menguntungkan, Anda bahkan tidak dapat memiliki kondominium secara freehold. Pemerintah baru-baru ini memperkenalkan peraturan baru, tetapi yang mengejutkan banyak orang, pada dasarnya semuanya sama seperti sebelumnya.
Mudah-mudahan, kita akan melihat perubahan peraturan ini dalam beberapa tahun mendatang, jika Indonesia ingin bersaing dengan tetangganya.
Harga properti di Jakarta
Indonesia memenuhi syarat untuk tempat pertama dalam daftar ini, dengan harga properti rata-rata USD 2041 per meter persegi di bagian tengah Jakarta, sementara properti di daerah pinggiran kota hanya dihargai rata-rata USD 1017 per meter persegi.
Ringkasan harga properti rata-rata per meter persegi
- Thailand (Bangkok): USD 4620
- Malaysia (Kuala Lumpur): USD 2972
- Filipina (Manila): USD 2563
- Vietnam (Kota Ho Chi Minh): USD 2269
- Kamboja (Phnom Penh): USD 2150
- Indonesia (Jakarta): USD 2041